Fissures dans un Mur : Quand S’inquiéter et Que Faire ?

Les fissures dans un mur peuvent être bénignes… ou signaler un danger pour la structure. Comment les reconnaître, et surtout, quand faut-il vraiment s’inquiéter ? Voici ce qu’il faut savoir pour réagir à temps

Ce qu’il faut retenir en 15 secondes

•  Une fissure fine de moins de 2 mm = souvent bénigne

•  Une fissure en escalier ou horizontale = à surveiller de près

•  En cas de doute, faites appel à un professionnel ou un expert en bâtiment

•  Réparer sans comprendre = erreur fréquente

•  Prenez des photos régulières pour suivre l’évolution

Une réalité qui touche de nombreux foyers

Selon une étude de l’ANIL (Agence nationale pour l’information sur le logement) publiée en 2024, près d’un logement sur quatre en France serait concerné par des fissures, souvent liées à des mouvements de terrain, à la sécheresse ou à des malfaçons.

Et avec les épisodes de sécheresse à répétition, les sinistres liés aux fissures ont augmenté de +30 % entre 2021 et 2024, selon les données de la Caisse Centrale de Réassurance.

Ces chiffres montrent que le phénomène n’est ni rare, ni anodin — et qu’il mérite toute votre attention, surtout si vous vivez dans une zone argileuse ou sujette à des retraits-gonflements de sols.

Les différents types de fissures dans un mur

Toutes les fissures ne se valent pas. Leur orientation, leur profondeur ou encore leur forme permettent déjà d’en apprendre beaucoup sur leur gravité.

Fissure de surface (microfissure)

Souvent esthétique, elle mesure moins de 0,2 mm. Elle peut apparaître sur les enduits, peintures ou plâtres à cause de l’humidité, de la chaleur ou d’un séchage trop rapide.

Fissure verticale

Elle suit souvent les lignes du bâti, causée par le tassement naturel du bâtiment. Si elle reste fine et stable, elle est rarement inquiétante.

Fissure horizontale

Beaucoup plus problématique, elle peut révéler une pression latérale sur les murs porteurs, un affaissement ou un problème de fondation.

Fissure en escalier

On la retrouve surtout sur les murs en briques ou en parpaings. Elle suit les joints de maçonnerie et trahit souvent un mouvement structurel ou une instabilité du sol.

Lézarde

Quand une fissure dépasse 5 mm et devient profonde, on parle de lézarde. C’est un signal d’alerte qui doit vous amener à consulter un professionnel sans attendre.

Quand faut-il vraiment s’inquiéter ?

Voici les signes qui doivent vous alerter :

• La fissure dépasse 2 mm de largeur

• Elle s’agrandit avec le temps (longueur, largeur ou profondeur)

• Elle est proche d’une ouverture (fenêtre, porte)

• Elle s’accompagne de problèmes : mur humide, cloison qui sonne creux, sol qui s’affaisse

• Elle touche un mur porteur

• Le bâtiment est récent (problème de construction possible) ou très ancien (risque de fragilisation)

Fissures et sécheresse : un phénomène en hausse en 2025

Les épisodes de sécheresse à répétition observés en France ces dernières années ont fortement fragilisé les sols, en particulier dans les régions à dominante argileuse. Ce type de sol a la particularité de gonfler lorsqu’il est humide et de se rétracter lorsqu’il sèche, ce qui provoque des mouvements importants du terrain.

En 2025, plus de 10 millions de maisons individuelles sont exposées à ce risque selon les données du BRGM (Bureau de Recherches Géologiques et Minières), et les fissures dues aux mouvements de terrain sont devenues la première cause de sinistre indemnisé au titre des catastrophes naturelles.

Les signes typiques liés à la sécheresse :

• Fissures en escalier sur les façades extérieures

• Apparition progressive pendant l’été ou à l’automne

• Agrandissement visible en période sèche

Si ta maison est construite sur un sol argileux, une simple sécheresse prolongée peut suffire à provoquer des désordres structurels visibles.

Suivre l’évolution d’une fissure : méthode simple

Avant toute intervention, il est crucial de savoir si la fissure évolue.

La méthode la plus simple : le témoin. Appliquez une bande de plâtre ou un repère au marqueur sur la fissure. Notez la date, puis vérifiez régulièrement si elle bouge. Vous pouvez aussi coller une bande millimétrée ou prendre des photos à intervalles réguliers.

Réparer une fissure soi-même : dans quels cas ?

Certaines fissures dans un mur en surface peuvent être réparées sans faire appel à un professionnel.

Bonne nouvelle : si votre fissure est fine (moins de 2 mm), qu’elle ne s’aggrave pas et qu’elle se situe sur un mur non porteur, vous pouvez intervenir vous-même.

Voici les étapes :

1. Ouvrir légèrement la fissure avec un grattoir

2. Dépoussiérer avec une brosse

3. Appliquer un enduit de rebouchage

4. Lisser avec une spatule

5. Laisser sécher puis poncer légèrement

6. Peindre ou enduire de nouveau si besoin

Que faire immédiatement si des fissures apparaissent dans un mur ?

Avant de paniquer ou d’appeler un expert, commence par ces trois gestes simples pour suivre l’évolution de la fissure :

1. Prendre une photo avec la date
   Utilise ton smartphone pour documenter l’apparition de la fissure, idéalement sous plusieurs angles.

2. Mesurer sa largeur avec une règle ou un pied à coulisse
   Note la mesure (en mm) et compare-la après quelques semaines.

3. Poser un témoin de fissure
   Colle un petit morceau de plâtre ou place une bande de papier millimétré : si elle se casse ou se déchire, la fissure évolue.

Ces étapes simples te permettront de savoir si la fissure est active ou non — une information précieuse à transmettre en cas d’expertise ou de déclaration d’assurance.

Quand faire appel à un professionnel ?

Certains cas ne laissent aucun doute. Il est essentiel de contacter un expert si :

• La fissure fait plus de 2 mm ou s’élargit

• Elle touche un mur porteur ou la façade

• Elle est en escalier ou horizontale

• Vous ressentez un affaissement ou des craquements

• Vous vendez ou achetez un bien immobilier

Un professionnel peut réaliser un diagnostic structurel complet, voire préconiser une étude de sol si un problème de terrain est suspecté.

Assurance et déclaration : que faut-il faire ?

Selon la nature de la fissure, plusieurs options s’offrent à vous :

• Si votre logement a moins de 10 ans : vérifiez si la garantie décennale peut s’appliquer.

• Pour tout autre cas : contactez votre assurance habitation, qui pourra vous orienter vers un expert si les dommages sont couverts.

• En cas de sinistre grave ou récurrent, une étude géotechnique peut être nécessaire (sol argileux, sécheresse, etc.)

Bonnes pratiques pour éviter l’apparition de fissures

Certaines fissures sont inévitables, mais d’autres peuvent être évitées :

• Prévenir les excès d’humidité avec une bonne ventilation

• Vérifier régulièrement l’état des fondations, surtout en sol argileux

• Appliquer des revêtements souples ou microporeux

• Éviter les charges excessives sur les murs porteurs

• Confier les gros travaux à des professionnels qualifiés

À lire aussi : Vous rénovez ou construisez un mur ? Découvrez notre guide complet pour monter un mur en parpaing dans les règles de l’art.

FAQ

Pourquoi mon mur fissure-t-il soudainement ?

Cela peut venir d’un changement brutal d’humidité, de température, ou d’un affaissement local du sol. Les constructions anciennes sont plus sensibles à ce genre de mouvements.

Peut-on vendre un logement avec des fissures dans un mur?

Oui, mais vous devez les signaler. Une fissure importante ou évolutive peut affecter la valeur du bien ou nécessiter un diagnostic structurel.

Combien coûte un diagnostic structurel ?

Comptez entre 500 € et 1 500 € selon la complexité du bâtiment et de l’étude demandée.

Peut-on peindre sur une fissure rebouchée ?

Oui, à condition que le mur soit sec et sain. Utilisez une sous-couche adaptée, surtout si le support est poreux ou a été enduit récemment.